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律师提示:购买外籍人士房屋需谨慎

返回列表来源:本站原创 发布日期:2017-8-22 10:40:22

随着我国经济的迅猛发展,在我国内地生活的外籍人士越来越多,与之相应的涉外民商事纠纷也日益常见。相关数据显示,上海这一国际化大都市已成为我国境外人员最集聚的城市之一。

2015年我国商务部全面调整楼市政策开始,外籍人士在境内购买不动产的限制条件越来越少。以上海为例,越来越多的外籍人士都持有房屋等不动产。我国公民在购买外籍人士所有的房屋过程中,应特别注意哪些问题?一旦产生纠纷应如何维权?相信不少的购房者会遇到此类问题,今天,上海扬远律师事务所房产律师团队就上述几个问题为您作简要解答。

:签合同之前核实房屋的产权信息,需要特别注意什么?

:购买外籍人士的房屋,需要核实:1、产权人的有效身份信息。2、房屋产权证的持有人和产权人是否一致、是否属于委托他人出售房屋的情形。必要时,购房人可以委托专业第三方核实该外籍人士的身份信息,以确保房屋的权利状况不存在瑕疵。

:如果外籍人士委托他人出售房屋,应办理哪些手续?

:外籍人士如委托他人出售房屋,则必须出具委托书,并经其国籍国政府的公证、办理我国驻其国籍国使馆的认证手续。

:双方签订的房屋买卖合同是否必须要经过公证?

:是的。根据上海房地产交易市场的有关规定,房屋买卖其中一方为外籍人士的,所签订的房屋买卖合同必须要经过公证。

:如果双方因房屋买卖产生纠纷,我国公民应该到哪一法院起诉?

:人民法院审理涉外民事案件,适用我国《民事诉讼法》规定。而依据我国《民事诉讼法》的规定,涉及不动产的纠纷,应由诉讼标的物级该不动产所在地的人民法院管辖。涉及不动产纠纷的民事案件,涉外民事案件和普通民事案件均由不动产所在地法院管辖。

:外籍人士到受诉法院起诉或应诉,可以委托外国律师应诉吗?

:根据我国《民事诉讼法》的规定,外国人在人民法院起诉、应诉,需要委托律师代理诉讼的,必须委托中华人民共和国的律师。另外,外籍人士提交的授权委托书,必须经其所在国公证机关证明,并经我国驻该国使领馆认证或旅行条约规定的手续,否则不具有法律效力。

总之,涉及外籍人士的房屋买卖不同于普通的房屋买卖,有诸多需注意的法律问题。上海扬远律师事务所以专业致胜,为您提供优质的法律服务。

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