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如何办理直系亲属间的房产赠与?

返回列表来源:本站原创 发布日期:2017-9-21 17:15:01

为了避税、避免遗产纠纷等目的,许多人选择将房产所有人变更到自己的父母、子女、配偶名下。如果双方关系属于直系亲属,以房产赠与的方式完成房产更名是更为便捷、也更经济实惠的选择。那么如何办理房产赠与呢?在办理过程中有什么注意事项呢?

1、办理赠与公证

由于各地的房产赠与流程不一,因此对于房产公证的要求不一。以上海为例,赠与公证并不是房产赠与的必要手续。而某些地区虽然不需办理房产赠与公证,但对直系亲属之间的房产赠与,要求提交亲属关系公证。

2、费用

直系亲属之间的房产赠与,受赠人需缴纳契税,计税方式为受赠房产价值的3%

3、实际操作流程

以上海为例,到房产交易中心办理更名手续需要经过以下程序。

1) 到办税窗口办理审税程序

2) 到缴税窗口缴税

3) 到房产登记窗口办理更名

4、注意事项

1) 房产交易中心的工作时间,包括取号起止时间和窗口办理起止时间,以便更好地规划行程。

2) 办理相关手续需要哪些人员到场。以上海为例,如果房产赠与未经过公证,那么办税时赠与人与受赠人都需到场;如果房产赠与经过公证,那么受赠人或者赠与人一方到场即可办理审税;但是到了房产登记窗口办理更名的环节,则需要全体产权人到场才能办理房产更名。

3) 需要什么材料。

直系亲属之间的赠与,最重要的材料是亲属关系证明,通常亲属关系证明包括户口簿、结婚证、出生证明、独生女子女证明、收养登记证明、公安机关出具的证明、亲属关系公证书等等。

此外,如果窗口需要材料的复印件,也可提前准备。

4) 缴税方式是否只接受刷卡或者只接收现金。

5) 房产交易中心对老年人是否开通免排队、照顾窗口,房产交易中心内是否有无障碍通道。

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